編輯此資訊 : 二手房驗房注意事項 這些點你一定要知道

推廣資訊

分類目錄: *

信息類型: *

公司庫品牌庫產品庫供應信息求購信息服務項目解決方案業界資訊新聞事件展會情報名詞解釋知識庫文章招聘信息網址連接圖片庫資料下載創業加盟招商合作促銷活動其它信息

標題: *

詳細內容: *

　 購買房子之前都需要先驗房后收樓，二手房也不例外。掌握這些二手房驗房技巧，以免對日后生活造成不便。 　　1、看類證件和手續是否齊全 　　要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業角是否曾繳交過，以免造成自己的損失;需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。至主要是看原業角的戶籍是否已經按要求遷出，否則新業角無法找派出所接收戶籍。 　　2、看是否有空鼓開裂 　　查看房子的地上和墻上有無空鼓和裂縫,可以用錘子在墻上輕輕敲擊檢查。如墻上出現有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量疑問,但根本不存在風險,修補后不會阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,闡明該房子有嚴峻,也許存在構造性質量疑問。其次,看承重墻是不是有裂縫,若裂縫貫穿全部墻面且穿到背面,表明該房子存在。對存在嚴峻隱患的房子,購買者還是莫抱著僥幸心理購買。 　　3、看面積 　　收房的時候，對于建筑面積和實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區別的，所以至保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。 　　4、看地面 　　看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其至要注意的是要看是否有發黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。 　　5、驗防水 　　舊房子驗防水的難度可能更簡單一些。可以到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。 　　室內的上下水檢驗是不能忽視的，上水壓力不足會導致煤氣熱水器不能正常工作，下水排水不暢會導致污水倒流。 　　驗房時可打開室內水龍頭，開到至大測量水壓。在房中下水口各灌入兩盆左右的水量，當聽到咕嚕聲且表面無積水時說明下水正常。 　　6、看門窗質量 　　門：入戶防盜門涉及到房屋安全問題，要仔細檢查，看有無刮痕，門與框密封是否嚴密，門鎖是否靈活等。室內門重要性相對較小，主要看看質量問題。 　　窗：窗戶一般是開發商配建的，后期更換較為麻煩。首先質量問題不必多說;其次是密封性，密封不好會導致噪音、漏風、漏雨等問題;至后靈活性，一是房屋年代較長，窗戶靈活性會受到影響，二是個別房屋在建設時安裝的窗戶就不好使。 　　7、 管線 　　管線使用頻率高，壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。還包括電話線、暖氣供應等檢查。另外至好能有墻體內管線的走向圖(近幾年部分裝修公司會給業角管線走向圖)。 　　8、看裝修質量 　　如果買后要重新裝修的話，自是不必太在意。如果不準備重新裝修的就得仔細檢查檢查，如地面的磚是否有松動，衛生間廚房地面防水問題，墻面是否脫皮、發霉、滲水等情況。注意檢查遮擋物后面。 　　對于家具家電，很多人會換新，像床之類的家具還是換了的好。那對于不想換不好換的家具家電那就仔細檢查檢查吧。檢查時注意一些生活細節，如抽油煙機吸火因情況、熱水器水量(燃氣熱水器)是否夠用等。 　　9、看無相地方 　　由于是二手房，可能之前在放家具的原墻已經有出現損壞，驗收時注意觀察粉刷的厚度和顏色是否和周邊一致，與周邊連接的門框等，是否存在無縫粘合，用手敲是否會出現“空響”，這樣檢查才可防止出現不必要的麻煩。 　　以前有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。為了自己的利益著想，購買者要把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著房主故意掩蔽的問題，以免漏掉了關鍵的地方沒檢查。 　　10、結清相關費用 　　購房者在收樓的時候，一定要確認原業角已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 　　11、點清物品 　　購房者在驗收二手房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。 　　12、交鑰匙 　　二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。 　　了解更多資訊，請登錄：http://woniujia.com.cn/或www.woniujia.com.cn

上傳圖片:

* (jpg , gif , png) format

聯繫人信息

姓名: *

電子信箱: *

手機:

公司名稱:

聯繫電話:

詳細地址:

郵遞區號:

網址URL:

其他

關鍵字:

有效期:

* 天

管理密碼:*

* 刪除/修改

更換密碼:

* 如有必要，可重新設置新的管理密碼

刪除此資訊

*