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如果說(shuō)深圳過(guò)去十年是住宅地產(chǎn)的黃金期，那么在當(dāng)下，各大房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，重新“攻城略地”，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入爆發(fā)期。資深商業(yè)地產(chǎn)策劃人靖濡宣認(rèn)為，從表象上看，目前商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的主要原因是商品住宅市場(chǎng)調(diào)控。從更深層的角度看，此次的商業(yè)地產(chǎn)升溫也許將轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)商們傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，向多元化商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。目前，除了萬(wàn)達(dá)、綠地、華潤(rùn)這種成功模式的商業(yè)綜合體，還有大體量的迎合時(shí)代口味的深圳家具賣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。 “5個(gè)2”方式或成主流 　　當(dāng)下市場(chǎng)正在發(fā)生著變化，面對(duì)這些變化，企業(yè)都無(wú)法繞開(kāi)轉(zhuǎn)型、升級(jí)，創(chuàng)新、發(fā)展這個(gè)主題。而在這一場(chǎng)轉(zhuǎn)變中，一個(gè)個(gè)看似平靜的家具大賣場(chǎng)，早已在暗中拉開(kāi)了變革架勢(shì)。電商和店商的對(duì)決，網(wǎng)絡(luò)與實(shí)體賣場(chǎng)的較量，外來(lái)的巨鱷和本地龍頭，都在尋求著自己至佳的姿態(tài)。 　　以家具商業(yè)策劃著稱的一森正隆總經(jīng)理?xiàng)钌徽f(shuō)，由于市場(chǎng)現(xiàn)在變化多端，各商家的營(yíng)銷模式突破點(diǎn)不同，目前處在大討論時(shí)期。從上世紀(jì)八十年代初，西安市的家居市場(chǎng)，經(jīng)二路家具市場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)家具市場(chǎng)、朱雀路深圳家具市場(chǎng)等都是以簡(jiǎn)單的租賃方式維持市場(chǎng)，收租成了經(jīng)營(yíng)的一種模式。2003年6月份，中聯(lián)由市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商場(chǎng)，發(fā)展起西安的第一家家居賣場(chǎng)，至初市場(chǎng)租金公攤僅5%，隨著2003年明珠家居、大明宮家居賣場(chǎng)的相繼開(kāi)業(yè)，緊隨其后的中聯(lián)阿姆瑞特、南大明宮、三森家居、紅星美凱龍不斷加入，深圳家具行業(yè)賣場(chǎng)始終保持在一個(gè)合理、健康、較低的租金發(fā)展階段。 　　紅星美凱龍帶來(lái)了一種新的經(jīng)營(yíng)理念，空中轟炸，大力度的在平面媒體宣傳，主題式創(chuàng)意營(yíng)銷，返現(xiàn)打折抽醬、明星代言等時(shí)尚化營(yíng)銷路線，到2011年門店租金已經(jīng)高達(dá)30萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出轉(zhuǎn)讓費(fèi)，門店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)到了全國(guó)第一，當(dāng)時(shí)紅星美凱龍未央店?duì)顟B(tài)是一鋪難求，7天完成了招商，可以說(shuō)是家居行業(yè)至繁榮時(shí)期。 　　從當(dāng)前的發(fā)展看，在未來(lái)很多賣場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)走商場(chǎng)化管理、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的租金模式，而不會(huì)走百貨賣場(chǎng)的流水倒扣模式。面對(duì)賣場(chǎng)不斷涌現(xiàn)的撤柜現(xiàn)象，在目前看來(lái)，開(kāi)發(fā)商更不會(huì)降低租金，緩解惡性競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)的撤柜現(xiàn)象。 　　只是開(kāi)發(fā)商必然會(huì)從管理和營(yíng)銷上改變思路，從坐銷走上行銷的路線。也就是目前流行的“5個(gè)2”（坐銷+行銷、批發(fā)+零售、工程+渠道、管理+營(yíng)銷、網(wǎng)購(gòu)+推廣）的經(jīng)營(yíng)方式將會(huì)成為主流。 原點(diǎn)新城打造產(chǎn)業(yè)集群航母 　　“6年前，便開(kāi)始著手原點(diǎn)新城的規(guī)劃，”明珠國(guó)際集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁李繼和告訴記者，“原點(diǎn)新城而不是簡(jiǎn)單做家具產(chǎn)品，而是要把家居產(chǎn)品變成家居文化、把家居商城變成家居產(chǎn)業(yè)鏈、要把原點(diǎn)新城打造為西部規(guī)模大、價(jià)格低、種類多、檔次高，集建材、家居、燈飾、皮草、文化旅游、家具批發(fā)、住宅為一體大的商貿(mào)、物流的集群產(chǎn)業(yè)區(qū)。 　　李繼和告訴記者：為了避免同質(zhì)化惡性競(jìng)爭(zhēng)，在轉(zhuǎn)變思想和提升營(yíng)銷模式上，至近明珠家居北二環(huán)店正在緊鑼密鼓的進(jìn)行二期改造，改造后將是云集大牌奢侈品家具，現(xiàn)有品牌將會(huì)大量的調(diào)回到原點(diǎn)新城；打造成為全新的“城市綜合體”，如餐飲、娛樂(lè)、影苑等，家居產(chǎn)品將來(lái)只是其中一部分，將成為原點(diǎn)新城在市區(qū)的家居“窗口”。 　　李繼和認(rèn)為，隨著消費(fèi)者購(gòu)物心理的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者不再是單一的購(gòu)物模式，為了買商品而去買商品，而更多是買建材也可以看家具、買家具可以去看燈飾、再順便去看看皮草等，這是一種“互動(dòng)式消費(fèi)”。原點(diǎn)新城已經(jīng)具備了這樣一個(gè)互動(dòng)式消費(fèi)環(huán)境，集建材、家居、燈飾、皮草、文化旅游、家具批發(fā)、住宅為一體的集群航母功能。 深圳家具公司--深圳辦公家具廠--深圳家具--深圳辦公家具 更多信息請(qǐng)登陸www.xrfof.com

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