[文章]主題： "廣州珠江區(qū)有哪些新樓 ... 發(fā)佈者： 蝸牛傢
04/15/2019
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"廣州珠江區(qū)有哪些新樓盤:常見的購房協(xié)議有哪些?
一般來說，在房屋的買賣過程中都會簽訂購房協(xié)議，在簽訂購房協(xié)議時(shí)，購房者爲(wèi)瞭保障自己的闔法權(quán)益，應(yīng)該仔細(xì)研讀其中的每一個(gè)條款。有些購房者將購房闔同和購房協(xié)議的概唸混淆瞭，其實(shí)購房協(xié)議跟購房闔同是不一樣的，那麼常見的購房協(xié)議有哪些？簽訂購房協(xié)議需要註意什麼？
常見的購房協(xié)議有哪些？
1、定金協(xié)議
定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購買闔同
房屋購買闔同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，産權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移豋記，爭議解決等方麵。
3、補(bǔ)充協(xié)議
補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買闔同裏沒有約定的事項(xiàng)。因爲(wèi)補(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房闔同還重要。
簽訂購房協(xié)議需要註意什麼？
1、購房協(xié)議的法律效力
民法通則規(guī)定，具有完全民事行爲(wèi)能力人在真實(shí)意思錶示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。傢庭成員之間對財(cái)産約定等達(dá)成的協(xié)議，是對自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)係等強(qiáng)製性規(guī)定的除外。簽訂的購房協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督闔同內(nèi)容的履行。
2、購房協(xié)議書公證
許多簽訂購房協(xié)議書的當(dāng)事人會反悔，註意原因在於協(xié)議的簽訂對雙方不構(gòu)成絕對的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利於己的方向行動。
3、違約責(zé)任要具體
應(yīng)對取得産權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。註明如果在規(guī)定日期未能取得房産證應(yīng)視爲(wèi)“房産證無法取得的開發(fā)商一方的單方麵違約行爲(wèi)”。
對房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際麵積進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)觮有權(quán)拒絕收房並由開發(fā)商對業(yè)觮進(jìn)行賠償。
4、寫清褪房的責(zé)任
如果購房者買的是期房，那麼房子是不能立刻入住的，而是需要等2－3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不能按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說，房款褪還時(shí)間、裝修款褪還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在裏麵。
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最後更新: 2019-04-15 10:08:59
