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房屋主體拆改原則——室內(nèi)外拆除

房屋用途應(yīng)按設(shè)計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，（工程拆除）應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建築麵積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層爲(wèi)商店，其餘爲(wèi)傢屬住宅，則應(yīng)將地下室麵積計入其他用途，商店麵積計入商業(yè)營業(yè)用房，其餘麵積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房麵積。

房屋主體拆改原則——室內(nèi)外拆除公司小編來爲(wèi)大傢娓娓道來：

一：

對於“磚混”結(jié)構(gòu)的建築，凡是預(yù)製闆牆一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚牆，一般都屬於承重牆，不能輕易拆除和改造。承重牆承擔(dān)著著樓盤的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。如果拆除瞭承重牆，破壞瞭這個力的平衡，造成的後果恐怕是沉重的、哪個業(yè)觮都無法承擔(dān)的生命的威脅。

傢裝中，除瞭承重牆是絕對不能拆的，輕體牆也不一定可以拆。

有的輕體牆也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫樑下麵的輕體牆就不可以拆——因爲(wèi)它也承擔(dān)著房屋的部分重量。拆瞭，一樣會破壞房屋結(jié)構(gòu)。

那什麼牆能拆呢?完全作爲(wèi)隔牆的輕體牆、空心闆就可以拆。因爲(wèi)隔牆完全不承擔(dān)任何壓力，存在的價值就是隔開空間;拆瞭也不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。

如果非要拆承重牆，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重牆的話，比如由原設(shè)計單位、或者與原設(shè)計單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計單位給出修改、加固設(shè)計方案，方可對承重牆進行拆改。也就是說，要拆、可以!但是要進行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。

二：

門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建築結(jié)構(gòu)，降低安全係數(shù)，重新安裝門也比較困難。

三：

，陽臺邊的矮牆不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的牆上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的牆不能拆，因爲(wèi)這段牆是“配重牆”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵牆，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)緻陽臺下墜。

四：

房間中的樑柱不能改。樑柱是用來支撐上層樓闆的，拆除或改造就會造成上層樓闆下掉，相當(dāng)風(fēng)險，所以樑柱絕不能拆除或改造。

五：

牆體中的鋼筋不能動。在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到牆體和樓闆的承受力，留下安全隱患。

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