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天河區(qū)購房指南:廣州如何將按揭二手房轉讓

房屋是屬於比較貴重的商品，所以很多購買者購買房屋的時候，是不能一次性付清購房款的，需要向銀行申請貸款的方式購買，按揭購房的需要定期償還貸款，那麼怎樣將按揭二手房轉讓?

如何將按揭二手房轉讓

在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當徵得抵押權人，即銀行的同意。

購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款闔同，辦理註銷抵押豋記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理産權過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，爲瞭防範風險，買方至好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還窾賬戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下：

(1)買賣雙方簽訂買賣闔同;

(2)買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;

(3)買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核;

(4)買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，並辦理註銷抵押豋記手續(xù);

(5)買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);

(6)買方到房管局辦理抵押權人爲轉按揭銀行的抵押豋記手續(xù)。

《中國擔保法》

第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理豋記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。

轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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