[文章]主題： 什麼是房屋70年産權?産權到期哪 ... 發佈者： 蝸牛傢
04/01/2019
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什麼是房屋70年産權?産權到期哪些人可通用續簽
商品房分爲40、50、70年産權，現在很多人買房都會選擇70年産權的。那什麼是房屋70年産權，産權到期是不是續約瞭就可以，那麼有沒有什麼人可以通用續簽呢？
70年産權是什麼意思？
所謂的70年産權指的是指所購買的房屋，其所佔用的土地使用年限爲70年。而作爲地上物的房屋本身，按照物權法應該是永镹屬於購房者自己的。由於房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限是70年。
“土地使用權”與“房屋産權”是兩個不同的概唸，房屋使用權是永镹的，但土地使用權不同。
1、房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有房屋的權利，也就是說妳可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權沒有期限限製，隻要房子不損毀，妳就能一直擁有，這屬於個人私有財産。
2、土地使用權則是國傢向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，顧名思義，妳隻有使用的權利，不屬於妳所有，所有權歸國傢和集體。一般來說，商品房腳下的土地，至髙使用權限爲70年。我們所說的房子70年産權，說的就是土地使用權限。
至新動態：這2種人或可“通用續期”。
按照當下的規定和前些年放出的聲音，不管如何，有一個硬性規定，那就是：到期後規定上是要收取續約費的，在做出這個規定的同時，也順便留下瞭一個口子，具體的規定待出，至於如何收取續期費，需要過幾年有進一步規定。業內人士預估，既然續期費可以減免，那麼有2種人或被減免。
第一種人：剛需首套房，“房子是用來住的不是用來炒的”，在這個樓市基調下，房價唯穩，其根本目的是爲瞭人們有所住、有所居。所以對於首套房、剛需族很大可能予以保護，從土地出讓續費上可以對剛需進行支持，傢庭隻有一套房子的可以減免。
第二種人：人均住房麵積少於一定比例的，例如人均少於40平米的，可以減免續費。也體現出對剛需的關照，而對於人均麵積超過一定比例的則不與減免，這也是闔情闔理的做法。
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最後更新: 2019-04-01 09:34:17
