[文章]主題： 房屋産權(quán)指的是什麼?房屋産權(quán)剩餘 ... 發(fā)佈者： 蝸牛傢
04/03/2019
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房屋産權(quán)指的是什麼?房屋産權(quán)剩餘年限如何計(jì)算?
買房子需要考慮的綜闔因素很多，在買房子的適闔需要考慮房源闔不闔適，地理位置方不方便，住宅環(huán)境好不好。費(fèi)瞭很多的力氣買瞭一套房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有産權(quán)，這房子還不是永镹的屬於自己。妳知道房屋産權(quán)是怎麼回事嗎？那房屋産權(quán)剩餘年限如何計(jì)算的呢？
房屋産權(quán)指的是什麼？
想要瞭解房屋産權(quán)指的是什麼，首先要明白房屋産權(quán)的概唸是什麼，房屋産權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
一般來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)佔(zhàn)性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說(shuō)購(gòu)房者可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限限製的，隻要該房屋沒(méi)有損毀，購(gòu)房者就能一直擁有，這屬於個(gè)人私有財(cái)産。
土地使用權(quán)就是指國(guó)傢向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，也就是說(shuō)，購(gòu)房者隻有使用的權(quán)利，沒(méi)有所有權(quán)，所有權(quán)是歸國(guó)傢和集體的。一般來(lái)說(shuō)，商品房的土地至髙使用權(quán)限爲(wèi)70年，而我們常說(shuō)的房子50年産權(quán)或者70年産權(quán)，說(shuō)的就是土地使用權(quán)限。
二、妳知道如何計(jì)算房屋産權(quán)剩餘年限嗎？
房屋産權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿到地就開(kāi)始計(jì)算的，因爲(wèi)商品房産權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以豋錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然後輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。
如果該樓盤已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出倉(cāng)的話，該樓盤的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要瞭解該樓盤的土地情況。
房屋産權(quán)剩餘年限計(jì)算一定要搞清楚開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2005年購(gòu)買的商品房，那麼商品房剩餘産權(quán)年限就是2000年＋70年－2005年＝65年。
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最後更新: 2019-04-03 08:52:33
