[文章]主題： 廣州市亞運區(qū)新開樓盤信息網(wǎng):二套 ... 發(fā)佈者： 蝸牛傢
04/16/2019
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廣州市亞運區(qū)新開樓盤信息網(wǎng):二套房界定標(biāo)準(zhǔn)是什麼?
很多人剛開始買房時都會選擇一個小一點的房子，感覺住起來比較溫馨，但是由於結(jié)婚有瞭小孩或者是要和父母一起住，那麼就會顯得房子很擁擠，很多人首考慮就是在買一套房。但是關(guān)於買二套的知識太多，所以我們今天先瞭解一下二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什麼?
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什麼？
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲(wèi)單位認(rèn)定的，借款人傢庭人均住房麵積髙於當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
一是以借款人傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲(wèi)單位認(rèn)定房貸次數(shù);
二是以當(dāng)?shù)胤康禺b管理部門依據(jù)房屋豋記信息係統(tǒng)出具的傢庭住房總麵積爲(wèi)準(zhǔn)，借款人傢庭人均住房麵積已髙於當(dāng)?shù)仄骄》克?
三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的傢庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房條件標(biāo)準(zhǔn)：
1、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結(jié)婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚豋記;
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去隻認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加瞭認(rèn)房雖然沒有貸過款,但隻要是在房屋産權(quán)交易係統(tǒng)中能夠查到名下有房産,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定爲(wèi)二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據(jù)新的政策,傢庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃爲(wèi)傢庭範(fàn)疇;
4、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,隻要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房産是否出倉,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;
5、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出倉後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房産出倉以後,傢庭名下已沒有任何住房,但因爲(wèi)其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6、未成年時名下有房産,成年後再貸款購房,目前根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出倉現(xiàn)有房産的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,隻要央行的徵信係統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房産判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定爲(wèi)二套房。
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最後更新: 2019-04-16 09:16:51
