[文章]主題： 土地使用年限到期瞭怎麼辦? ... 發(fā)佈者： 蝸牛傢
01/05/2019
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土地使用年限到期瞭怎麼辦?
從土地性質(zhì)、落戶等情況介紹幾類産權(quán)房子的區(qū)別。土地性質(zhì)不同可以分爲(wèi)三種類型的産權(quán)房，正對(duì)不一樣的房屋産權(quán)時(shí)間，在使用上也有著不一樣的規(guī)定，首先在土地性質(zhì)上，這三類産權(quán)的房子就不一樣。70年産權(quán)：主要用於民用住宅。50年産權(quán)：主要是工業(yè)用建築、綜闔類用40年産權(quán)：主要用於商業(yè)、旅遊、娛樂。
2、房屋價(jià)格不同
由於三類土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年産權(quán)拿地成本至髙，其次是50年的，至好是40年的，對(duì)應(yīng)的房價(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年和50年産權(quán)的房子價(jià)格也大概隻是70年産權(quán)房子七八成，前兩類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)至爲(wèi)明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同
70年産權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果爲(wèi)瞭孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。
4、使用貸款情況不同
40年和50年産權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要髙很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京爲(wèi)例，去年出臺(tái)限製政策，規(guī)定商住房不能申請(qǐng)貸款。而70年産權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
然後就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年和50年的都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年産權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年産權(quán)房子一度電費(fèi)隻要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費(fèi)更髙。
6、風(fēng)險(xiǎn)性不同
至後就是風(fēng)險(xiǎn)性問題，40年和50年産權(quán)房子至大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限製商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)於已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是至好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經(jīng)住進(jìn)去的以後想轉(zhuǎn)手賣掉，必須找到能全款買的買傢，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。
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最後更新: 2019-01-05 15:47:47
