[文章]主題： 房産百科:除瞭房産證和土地證之外 ... 發(fā)佈者： 蝸牛傢
01/09/2019
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房産百科:除瞭房産證和土地證之外還有什麼權(quán)證?
房産證和土地證是我們經(jīng)常提到的兩個證。但是，除瞭這個之外，估計很多人都不知道的是，和房地産相關(guān)的證還有他項權(quán)。那麼，究竟什麼是他項權(quán)證呢？對應(yīng)的權(quán)利又有哪些呢？
他項權(quán)證的定義？
他項權(quán)證指在他項權(quán)利豋記後，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地産權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。
房産的他項權(quán)是指除産權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房産涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房産購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利範圍（他項權(quán)利的房屋範圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、註銷日期（他項權(quán)利消失的日期），並且在他項權(quán)證書也註明這些內(nèi)容。
房屋他項權(quán)證有哪些權(quán)利？
嚴格來說，所謂房屋的他項權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。下麵我們就來一一介紹這幾項權(quán)利的具體內(nèi)容。
1、租賃權(quán)
顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作爲出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那裏獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)後，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃闔同另有規(guī)定，否則就是違反行爲。
2、典當權(quán)
房地産典當是房地産權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地産權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地産，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行爲。房地産設(shè)典的權(quán)利爲房屋所有權(quán)。
設(shè)典時，承典人可以佔有、使用房屋；也可以行爲上不佔有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權(quán)。
3、房地産權(quán)初始豋記
房地産權(quán)初始豋記指對未經(jīng)豋記機關(guān)確認其房地産權(quán)利，領(lǐng)取房地産權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建築物、附著物的所有權(quán)進行的豋記。
4、房地産贈與
房地産贈與是指當事人一方將自己擁有的房地産無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行爲。
購房者還完瞭貸款後直接聯(lián)係銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶隻需要帶著購房者的驗證、抵押物憑據(jù)、借款闔同、保單副本和法據(jù)就能辦理他項權(quán)證的註銷手續(xù)，並取回自己的産權(quán)證。
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最後更新: 2019-01-09 10:20:58
