[文章]主題： 新手購房須知:這9類房子一定不能 ... 發佈者： 蝸牛傢
03/22/2019
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新手購房須知:這9類房子一定不能買
隨著房地産市場的發展，購房者在買房時，可選擇的範圍也比之前大瞭許多，經濟適用房、自住房、商品房，分別麵向不同的人群；新房、二手房各有優劣；除瞭住宅之外，商住房也是一個選擇。
上麵說到的房子類型很多，都是根據房子不同的類型而分的。無論是哪種類型，都有一個前提，就是這些房子都是不存在問題，可以正常交易，能夠取得房産證的。但是，現實中，有一些房産卻因爲這樣那樣的問題，交易時存在極大的風險。因此，購房者在買房時要擦亮眼睛，有一些房産買不得。
要想建設房屋，首先需要土地。我們現在購買的房子，大部分都是商品房，建房用的土地都是出讓的方式獲得的，即開發商繳納一筆土地出讓金之後，可以獲得一定年限的土地的使用權。但是，有一些房子雖然建好瞭，但是建房者並沒有依法取得土地的使用權，因此這部分房子從本質上說不是不闔法，這樣的房子買不得。
因土地問題而不能正常買賣的房子主要有以下幾種：
1、維張建築：業觮私自建設的房子，如街道上的亂搭亂建，樓頂上加蓋的房子等；
2、小産權房：在農村集體建設用地上建的房子，小産權房沒有房産證，購買時不能貸款，後期一旦拆遷，也不可能像商品房一樣獲得補償；
3、擅自改變房屋性質的房子：所謂擅自改變房屋性質的房子，是指把土地使用性質本來是商業的當成住宅來賣。大傢都知道，現在在熱點城市，住宅是供不應求，但是辦公性質的房子卻賣的並不好。於是開發商爲瞭牟利，就在商業用地上建住宅，美其名曰商住房，實際上，這樣的房子大多都是存在問題的。
除瞭因土地問題而不能買賣的房子之外，還有一些房子本身沒有問題，但是在二次交易的時候，就會有問題，這樣的房子也買不得。
1、危房：相信不用說，大傢也應該知道，危房是肯定不能買的，一旦買瞭，說不定哪天就塌瞭，購房者豈不是一無所有瞭；
2、産權有糾紛的房子：在買二手房時，若有遇到産權有糾紛的房子，就無法正常過戶，交易也會終止；
3、未依法取得房産證的房子：有的樓盤交房後，由於一些配套設施驗收沒有通過，導緻房産證遲遲辦不下來，這樣的房子至好不要買。因爲沒有房産證，就無法辦理過戶；
4、房屋共有産權人不同意出倉的房子：有一些房子的産權人不止一個人，如果有的産權人想賣，有的産權人不想賣，則這樣的房子鐵定賣不瞭，也就意味著購房者無法購買；
5、即將被拆遷的房子：納入拆遷範圍，即將被拆遷的房子，也是不允許交易的；
6、帶租期的房子出倉但是沒有通知承租人：在同等條件下，由於承租人具有優先購買權，因此一定要跟賣方確認好是否已經通知承租人，否則可能辛辛苦苦把房子的價錢談妥瞭，但是承租人橫插一腳，至後的結果就是雞飛蛋打。
買房無小事，希望大傢都買房的過程中，一定要仔細落實好房子到底有沒有問題，是不是可以安心購買。不要把房款付瞭，卻發現買的房子存在問題。
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最後更新: 2019-03-22 14:40:46
