[文章]主題： 廣州樓盤價格|房地産市場降溫即在 ... 發(fā)佈者： 蝸牛傢
01/11/2019
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廣州樓盤價格|房地産市場降溫即在情理之中
克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉分析稱，在調(diào)控政策常態(tài)化背景下，房地産市場降溫已在情理之中，加之中央再次明確“決不會允許房地産調(diào)控半途而廢、前功盡棄”，預(yù)計後續(xù)政策層麵放鬆可能性並不大。
與此同時，預(yù)計未來兩個月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢，尤其是那些經(jīng)濟基本麵平平、市場購買力透支的二線、三線及四線城市來說，或?qū)ⅫI臨更大地調(diào)整壓力。
回看始於2016年“930”政策開啓的全國樓市調(diào)控熱潮，目前已過去兩年有餘。從調(diào)控效果來看，一線城市新房及二手房市場全麵降溫，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落，但盡管如此，無論是從年內(nèi)各地發(fā)佈的超過400餘次調(diào)控政策，還是髙層頻繁錶態(tài)樓市調(diào)控不放鬆均明確，本輪房地産市場調(diào)控將繼續(xù)從嚴且持續(xù)。
58安居客房産研究首蓆分析師張波在接受採訪時錶示，從2018年剩餘的兩個月情況來看，預(yù)計商品房整體成交量不會出現(xiàn)較大波動，但受市場預(yù)期變化影響，房企降價步伐或繼續(xù)加快，具體錶現(xiàn)爲降價潮將呈擴大趨勢，“以價換量”的銷售方式將大麵積推開;一線、二線熱點城市降溫趨勢不變，以北京爲代錶的一線城市，第四季度降溫態(tài)勢可能進一步變化，二手房市場呈現(xiàn)出成交量縮、有價無市情形，而新房市場的成交量則由於“以價換量”不斷增多，預(yù)計保持相對穩(wěn)定。部分熱點二線城市的降溫甚至可能超過一線城市，環(huán)一線城市成交量縮將錶現(xiàn)得更爲明顯。
“值得關(guān)註的是，在政策從緊基調(diào)不變的影響下，預(yù)計2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現(xiàn)。”張波如是說。
近兩年來，房地産市場“金九銀十”成色愈發(fā)不如從前。近日多傢房地産研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)錶明，今年“金九銀十”週期也黯然收場。
記者從克而瑞地産研究中心瞭解到，在其監(jiān)測的全國29個重點城市中，10月份商品住宅供應(yīng)量爲2028萬平方米，環(huán)比下降43%，成交量爲2302萬平方米，環(huán)比下降6%，總的來看，10月整體成交錶現(xiàn)不及2018年月均
具體來看，一線城市成交低位回昇態(tài)勢在10月份戛然而止，同比、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上;雖然二線、三線城市成交量環(huán)比持平，但各城市市場熱度持續(xù)分化。
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最後更新: 2019-01-11 14:21:30
