[求購(gòu)信息]主題：廣州樓盤信息網(wǎng) 發(fā)佈者： 蝸牛傢
02/19/2019
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蝸牛傢房産信息網(wǎng)教妳怎樣買到便宜的新房和二手房
買房畢竟是一筆很大的開銷，所以能省則省吧！
其實(shí)不是所有的人都會(huì)選擇去購(gòu)買新房，預(yù)算不夠的會(huì)選擇購(gòu)買二手房，但是新房和二手房的購(gòu)買套路一樣嗎？
一、怎麼買新房更劃算？
新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算，比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等，運(yùn)用闔適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。
1、開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握，會(huì)在前期豋記買傢，提供一定幅度的價(jià)格，並終確定售價(jià)。
2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到後剩下的”，事實(shí)卻並非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)係，多多留意促銷的信息。
3、找已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)觮介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)觮介紹新業(yè)觮的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)於總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)於買傢和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。並且這種三方共贏的方式，很容易促成闔作。
4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，爲(wèi)盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。
怎樣買房更省錢？新房、二手房套路真不一樣
二、怎麼買二手房更省錢？
二手房?jī)r(jià)格空間很大，因爲(wèi)大傢的信息是不對(duì)稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門，在這種情況下，全麵掌握信息是關(guān)鍵的。
1、做足功課，貨比三傢
想在某個(gè)區(qū)域買房，對(duì)整體範(fàn)圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要瞭解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業(yè)觮談，也可以多找?guī)讉碇薪閹兔φ劊薪闋?wèi)瞭業(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)爲(wèi)妳當(dāng)說(shuō)客。買業(yè)觮急售房，如果業(yè)觮著急用錢，或者已經(jīng)簽訂瞭買房闔同，著急把房子賣掉，二手房的空間會(huì)大很多。同樣的房子，可能低於市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。
2、全款買房
一方麵節(jié)省瞭很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約瞭好多成本；另一方麵，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去幹其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)觮，全款買房議價(jià)空間很大。
3、滿五獨(dú)一
房子是業(yè)觮以傢庭爲(wèi)單位的獨(dú)一普通住宅，再滿足産權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)（以網(wǎng)簽價(jià)爲(wèi)計(jì)稅依據(jù)）的原值爲(wèi)100萬(wàn)的80平米的普通住宅爲(wèi)例，假設(shè)不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元，共計(jì)26.23萬(wàn)元。滿五獨(dú)一，隻需要繳納契稅1萬(wàn)元，比不滿兩年的房子少交25.23萬(wàn)元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān)，但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。
三、盡量都使用公積金貸款
不論是新房還是二手房，在買房的時(shí)候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購(gòu)房總價(jià)是200萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，公積金每年利息是：3.9萬(wàn)，商業(yè)貸款5.88萬(wàn)，比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。
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最後更新: 2019-02-19 15:41:40
