[文章]主題：廣州樓盤(pán)信息網(wǎng) 發(fā)佈者： 蝸牛傢
02/28/2019
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廣州樓盤(pán)網(wǎng):房産證能不能添加配偶姓名的幾種情況
房産證上沒(méi)有自己的名字，作爲(wèi)配偶的一方始終心裏有些慌，覺(jué)得在房産證上加上名字這樣才蹹實(shí)！然而房産證加名字可不是添上一筆就瞭事，嚴(yán)肅來(lái)說(shuō)是增加房屋的共有權(quán)人。那麼辦理房産證加名該準(zhǔn)備些什麼，又如何辦理呢？
首先，需要認(rèn)清幾個(gè)名字：
第一，購(gòu)房闔同：上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但是註意購(gòu)房闔同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí)，房産證就豋記給誰(shuí)。
第二、按揭貸款闔同：隻能寫(xiě)一個(gè)人名字，因爲(wèi)按揭購(gòu)房隻能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房闔同、貸款闔同和房産證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
第三，房地産權(quán)證（也就是房産證）：生活中的房産證要求是一人一證，第一業(yè)觮持有，在佔(zhàn)有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個(gè)名字發(fā)幾本證。
第四，房地産權(quán)共有（用）證上爲(wèi)房産其他共權(quán)人持有，同樣在佔(zhàn)有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)誌著房産的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所佔(zhàn)份額。
其次，房産證上加名意味著房子共有嗎？
“加名”不隻是在房地産權(quán)證上增加一個(gè)産權(quán)人的名字那麼簡(jiǎn)單。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析産豋記三種方式辦理。
那麼，對(duì)於想在房産證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細(xì)分爲(wèi)兩種情況：
第一種情況：無(wú)貸款房産證加配偶名字。
1、帶好三證（結(jié)婚證、驗(yàn)證、房産證）及其複印件；
2、去房屋交易中心填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房産，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
3、辦理房産證上加名字所需的費(fèi)用，基本隻需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、豋記費(fèi)等。
第二種情況：有貸款房産證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費(fèi)用：除瞭第一種情況裏說(shuō)的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用；如果是組闔貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3、其他的步驟和前麵無(wú)貸款的流程一樣。
再次，夫妻間房産證加名還交納契稅嗎？
在婚姻關(guān)係存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更爲(wèi)夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更爲(wèi)其中一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免徵契稅。
至後，給房産證加名還要註意：
簽訂按揭貸款闔同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人。簽闔同時(shí)抵押人是一人，銀行隻對(duì)這一個(gè)人的徵信等進(jìn)行調(diào)查。如果産權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的徵信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款闔同。房貸闔同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行隻調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加瞭一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房産，那麼房貸利率還得重新計(jì)算。因此，在房産證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒(méi)有還完是不能加名的。
總之，婚後加名這種情況屬於更正豋記，市民帶好夫妻雙方驗(yàn)證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋豋記申請(qǐng)書(shū)等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋豋記部門(mén)進(jìn)行麵簽後，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，同時(shí)免徵契稅、個(gè)稅和增值禾兌，僅收取房屋豋記費(fèi)和印花稅等。
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最後更新: 2019-02-28 15:21:00
