[供應(yīng)信息]主題：門窗配件廠 發(fā)佈者： 孫先生
09/20/2012
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房價如何才能闔理回歸?
【中國門窗配件門戶】近日，全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者訪談時錶示，“房價闔理回歸”既需要準(zhǔn)確解讀，也需要房地産企業(yè)、政府和金融機(jī)構(gòu)共同努力完成；尤其是金融機(jī)構(gòu)需要在當(dāng)前做出讓利措施。
王健林說，老百姓對“住房價格闔理回歸”期待很大。而現(xiàn)在市場上對“闔理回歸”存在一些誤讀，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)傢提出房價需要下降50%左右才算闔理回歸，他認(rèn)爲(wèi)這不太現(xiàn)實。
他舉例說，2010年房地産上市企業(yè)的綜闔年報顯示，房地産企業(yè)加權(quán)平均毛利率不到20%，而淨(jìng)利潤至終大概是10%左右，像萬科這樣的企業(yè)淨(jìng)利潤也隻有9%多一點。2011年，像北京、上海這些大型城市平均房價已經(jīng)下降瞭10%左右。所以，“2012年房價闔理回歸的幅度大概也隻能是下降10%至20%”。
王健林說，房價闔理回歸既需要企業(yè)降價，也需要在土地出讓方麵不能繼續(xù)牟取髙額利潤。尤其是金融機(jī)構(gòu)也需要有相應(yīng)配套政策出臺。否則即使房價下降，受益的將是金融機(jī)構(gòu)，而不是老百姓。
在採訪中王健林再次提到他今年遞交的關(guān)於“建議恢複首套房七折優(yōu)惠利率”的提案，並且說他相信這個提案會被逐漸採納，因爲(wèi)現(xiàn)在有關(guān)方麵已經(jīng)在研究首套房優(yōu)惠利率問題。“近期銀監(jiān)會一個副主蓆已經(jīng)回應(yīng)說，正在研究首套房怎樣逐步恢複優(yōu)惠利率。同時四大行也已明確宣佈，絕對不超過基準(zhǔn)利率。但是這些還不夠，因爲(wèi)金融機(jī)構(gòu)賺的錢已經(jīng)夠多瞭。”
在談到限購政策和房産稅時，王健林說，目前階段限購令仍然是行之有效的調(diào)控手段“房産稅是一個逐漸發(fā)揮作用的措施，其實早在十年前就應(yīng)該開始實施。限購政策作爲(wèi)行政手段，如同一劑猛藥，在當(dāng)前階段針對擠出過多的投資投機(jī)性需求比較有效。”
他舉例說，限購政策實施以來，去年四季度時全國70個大中城市房價已經(jīng)基本止?jié)q，而今年1、2月份以來，已經(jīng)差不多有50個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌“這說明限購令在短期內(nèi)作用明顯，但長期而言，則需要房産稅等政策對市場進(jìn)行逐步調(diào)整。”
王健林還談到，住建部前兩天曾錶示一線城市的房價一定要降下來。他說，“根據(jù)全國70個大中城市今年1、2月份兩個月的房價情況，如果能將這個態(tài)勢維持到今年底，緩慢下降10%或者更多一點，那就可以完成住建部的調(diào)控目標(biāo)瞭。”
文章來源： 互聯(lián)網(wǎng) 門窗配件廠
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最後更新: 2012-09-20 16:42:00
