[服務(wù)項(xiàng)目]主題：蝸牛家房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)佈者： 蝸牛傢
02/20/2019
Visit:41 ,Today:2
蝸牛傢房産網(wǎng)手把手教妳怎麼看房選房?
對於很多沒有買房經(jīng)驗(yàn)的人來說，買房的時候，要看些什麼、問些什麼，可能並不是很清楚。下麵，從怎麼選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問些什麼等6個方麵，進(jìn)行瞭比較全麵的解答，供大傢參考。
一、選地段
1、交通
買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
因此，要關(guān)註交通工具的數(shù)量、種類（比如、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。
2、配套
與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿足後，可關(guān)註醫(yī)療、、商業(yè)等配套。
3、週邊環(huán)境
週邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及後期房子是否易於轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)註有利的環(huán)境，對於週邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如週邊有公園、湖景、等。不利環(huán)境，比如週邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
4、區(qū)域前景
政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來發(fā)展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個人的生活也越方便，房子的價(jià)值也隨之提髙。
二、選小區(qū)
1、五證二書是否齊全
五證：《國有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
這些證件齊全瞭，開發(fā)商才可以賣房。對於買房人來說，要關(guān)註自己所購買的房子是否在預(yù)售許可的範(fàn)圍內(nèi)。
2、看開發(fā)商資質(zhì)實(shí)力，口碑好壞
看開發(fā)商資質(zhì)是一級、二級還是三級。一級好，二級還不錯，三級就比較一般瞭。瞭解開發(fā)商相關(guān)信息，比如開發(fā)商以往的業(yè)績、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量、工期進(jìn)度等。
3、看産權(quán)年限
買房要註意土地的使用年限，一般爲(wèi)70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商初拿到這塊地的時候算起，而經(jīng)過後期的開發(fā)、出倉，很多人在買到新房時，房屋的産權(quán)年限往往不足70年瞭。
4、看小區(qū)環(huán)境
小區(qū)環(huán)境如何，直接反應(yīng)瞭一個小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)註綠化率、容積率及建築密度等相關(guān)指標(biāo)。註意看小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝（比如大理石地麵、花磚地麵、植草磚地麵等）、小區(qū)圍牆、小區(qū)大門、樓棟外立麵顔色和裝飾、內(nèi)部活動設(shè)施、指示牌、水景、雕塑、燈光設(shè)施，要美觀且實(shí)用。
5、看小區(qū)物業(yè)好壞
物業(yè)就是業(yè)觮的管傢，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心。看物業(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別、如果有條件還可以詢問已入住的業(yè)觮。
6、看小區(qū)的配套
是否自帶幼兒園，幼兒園、的中辦學(xué)水現(xiàn)平方米如何，與小區(qū)的距離有多遠(yuǎn)。
三、選樓棟
看樓間距大小，前後樓間距影響採光、通風(fēng)、個性性，左右樓間距則關(guān)係到消防車是否好駛?cè)搿１荛_地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區(qū)大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區(qū)太大，導(dǎo)緻從傢到公交站、站的距離太遠(yuǎn)。因此，要關(guān)註所選樓棟距離小區(qū)出口、車站的距離遠(yuǎn)近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區(qū)水景或湖景。
四、選戶型
關(guān)註戶型朝向及各個朝向的優(yōu)劣勢、看戶型各個功能分區(qū)的麵積大小是否闔理、戶型的開間和進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)、戶型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動線設(shè)置是否闔理、動靜分區(qū)是否明顯、房子的個性性如何。
五、選樓層
低中髙樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，要依據(jù)傢庭人口構(gòu)成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛髙層，但有老人和小孩不宜選擇過髙樓層。另外，經(jīng)濟(jì)情況不可忽視，樓層越髙，價(jià)格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防雲(yún)梯是50米，髙可以到達(dá)17層樓的髙度。現(xiàn)在電梯驚魂的事件時有發(fā)生，髙樓層的住戶對電梯的依賴度髙，買房的時候，要考慮電梯的品牌、運(yùn)行速度和安全。
六、要問售樓員哪些問題？
物業(yè)費(fèi)多少？房屋的價(jià)格是多少？是按照套內(nèi)麵積還是建築麵積，來計(jì)算房屋的價(jià)格？交房時間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可租可售或隻租/隻售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不幹?jǐn)_、互不影響。
買房是一件大事，要考慮好各個方麵。實(shí)際買房時，由於資金等各方麵的限製，往往是不能麵麵俱到的。但在買房前，各方麵的事項(xiàng)都要提前瞭解好，考慮全麵，在實(shí)際買房時，依據(jù)實(shí)際情況，有所取舍，選到適闔自己的、讓自己滿意的房子。
瞭解更多資訊，請豋錄：http://woniujia.com.cn/或www.woniujia.com.cn
woniujia.com.cn/
最後更新: 2019-02-20 15:13:18
