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城市樓房一般多镹會拆——上海賓館拆除

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商品房土地使用年限一般是70年。

一般現在較多開發商所建設的房屋均爲鋼混(框架)結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限爲60年，磚混結構住宅耐用年限爲50年(所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業觮不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住瞭，有的成爲危房或快成爲危房。

故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業觮均有對樓宇進行瞭不同程度的維護，有些樓宇雖然到瞭耐用年限，但是依然可以正常使用。

實際上房子的使用期牽涉到兩個方麵，其一爲地上的建築物的使用期限，其二爲它對應的土地使用權的使用期限，由於我們國傢實行的是土地國有製，所以我們買的商品房所擁有的隻有地上建築物的私有權(房産證)，以及對應的土地使用權(土地使用證，而沒有土地所有權證)。

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