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編輯此資訊 : 城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)要求——上海房屋評(píng)估

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城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)是指根據(jù)拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，（上海房地產(chǎn)評(píng)估）以確定拆遷房屋貨貝補(bǔ)償金額。 房屋拆遷評(píng)估價(jià)為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、因非住宅房屋拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、因非住宅房屋拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷房屋內(nèi)部裝修的補(bǔ)償金額由拆遷人與被拆者協(xié)商確定； 協(xié)商不成的，可委托評(píng)估確定。 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署。 拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公平、合法的原則。 任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，采用被拆者投票或拆遷人抽簽等方式。 房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)的拆遷房屋，原則上由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 需要兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等，執(zhí)行通用標(biāo)準(zhǔn)。 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面的拆遷評(píng)估合同。 城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)要求——上海房屋評(píng)估公司小編來為大家娓娓道來： 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 第十二條 委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。 被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 公示期 對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。 第十三條 市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。 第十四條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。 第十五條 拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。 我司服務(wù)：上海房地產(chǎn)評(píng)估公司 http://www.sh-xiezhigang.com

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