城鎮房屋拆遷估價要求——上海房屋評估
城鎮房屋拆遷估價是指根據拆遷房屋的位置、用途、建築麵積等因素，對房地産市場價格進行評估，（上海房地産評估）以確定拆遷房屋貨貝補償金額。
房屋拆遷評估價爲拆遷房屋的房地産市場價格，不包括搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停産停業補償費以及拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。 搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停産停業補償費按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。拆遷房屋內部裝修的補償金額由拆遷人與被拆者協商確定； 協商不成的，可委託評估確定。
拆遷估價應當由具有房地産價格估價資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職註冊房地産估價師簽署。
拆遷評估應當堅持獨立、客觀、公平、闔法的原則。 任何組織和個人不得非法幹預拆遷評估活動和評估結果。
拆遷評估機構的確定應當公開透明，採用被拆者投票或拆遷人抽簽等方式。
房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍內的拆遷房屋，原則上由評估機構進行評估。 需要兩個以上評估機構進行評估的，評估機構之間應當協調拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選擇等，執行通用標準。
拆遷評估機構確定後，一般由拆遷人委託，委託人應當與評估機構簽訂書麵的拆遷評估闔同。
城鎮房屋拆遷估價要求——上海房屋評估公司小編來爲大傢娓娓道來：
拆遷估價時點一般爲房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日爲估價時點。
拆遷估價的價值標準爲公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
第十二條 委託拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和麵積。
被拆遷房屋的性質和麵積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載爲準；各地對被拆遷房屋的性質和麵積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者麵積協商一緻的，可以按照協商結果進行評估。
對被拆遷房屋的性質不能協商一緻的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的麵積不能協商一緻的，可以向依照《房産測繪管理辦法》設立的房屋麵積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋麵積鑒定機構的，可以委託具有房産測繪資格的房産測繪單位測算。
公示期
對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和麵積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地産管理部門製定辦法予以解決。
第十三條 市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地産市場交易價格，至少每年定期公佈一次不同區域、不同用途、不同建築結構的各類房屋的房地産市場價格。
第十四條 拆遷估價應當參照類似房地産的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公佈的房地産市場價格，結闔被拆遷房屋的房地産狀況進行。
第十五條 拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
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