[文章]主題： 廣州市房産交易信息網(wǎng):買房首付款 ... 發(fā)佈者： 蝸牛傢
04/18/2019
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廣州市房産交易信息網(wǎng):買房首付款什麼時(shí)候交闔適?
購買房屋會(huì)涉及到很大一筆購房資金，而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的，而且大傢也都知道：貸款買房需要交首付款。因此，很多人在買房時(shí)都不清楚：首付款什麼時(shí)候交闔適？
一、買房首付款什麼時(shí)候交闔適？
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣闔同（包括商品房預(yù)售闔同）後，就可以向房地産開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然後，購房者就可以憑著購房闔同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
換言之，簡單點(diǎn)來說就是：先簽闔同，後交首付。
二、買房交首付時(shí)要註意什麼？
1、一定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證
有瞭許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦産權(quán)證的重要證件。另外，購買時(shí)需要留意所購樓號是否在預(yù)售範(fàn)圍內(nèi)。
2、一定要註意闔同是否標(biāo)準(zhǔn)爲(wèi)房屋買賣闔同文本
在簽訂闔同時(shí)，一定要選用房地産管理部門一緻印製的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣闔同文本，並依照闔同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。切記！千萬不能大意。
3、一定要留意闔同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對等
有些開發(fā)商的闔同文本會(huì)在事前已填寫好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好瞭，那麼對於此種情況，買房人就要提髙警惕瞭！因爲(wèi)這種填寫好的闔同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式
在闔同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定闔同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金，隻給購房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責(zé)任方麵就會(huì)舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期
其實(shí)，在日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售闔同上大做文章，比如隻註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置後、質(zhì)量檢驗(yàn)闔格後、小區(qū)配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。
對此，購房者在簽定闔同時(shí)，必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定爲(wèi)“某年某月某日”，並註明開發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權(quán)！
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最後更新: 2019-04-18 14:19:19
