[供應信息]主題：青島房產網 發佈者： 城市佳居
11/16/2013
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房産稅未改革
11月12日，十八屆三中全會閉幕，在公報摘要中，土地製度改革被認爲信號積極，但被寄予更髙期望的房産稅則並未在公告中出現。而多傢證券機構分析人士錶示，重大決定的全文目前還沒發佈，預計將在本週的週末或者下週公佈，現在對政策走向下定論爲時尚早。
根據公告顯示，有兩處直接牽涉到土地製度改革。一是“要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機製，建立城鄉統一的建設用地市場。”；二是“讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體係，賦予農民更多財産權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。”
而業內認爲，這意味著集體建設用地直接入市有望試點推開。“建立城鄉統一的建設用地市場，完善城鎮化健康發展體製，賦予農民更多財 産權利”，這幾句統領全局的話，爲新型城鎮化建設，爲土地製度改革包括集體建設用地改 革，指出瞭方向，作好瞭基礎鋪墊。
集體建設用地改革是新型城鎮化建設的核心之一，相信將會穩步推進。具體的改革方案，有賴於中央的經濟體製改革領導小組作出部署。
民生證券研究院副院長管清友也認爲，這說明土地製度有重大變化，土地流轉加快推進，同地同權。
但有業內也稱，土地流轉是需要在未來5—10年不斷運作、慢慢改善，很難現在就明確預期，因爲土地流轉的前提首先就是土地確權，“傢底還沒摸清，怎麼做？”
此外有分析師錶示，公報至少錶明土地供應會變化，以前是管理需求，今後將加強供應，相信這已經包含在政策推進和改革中。
上述業內就此認爲，土地市場並不需要大規模供應，特別是那些沒有效果的土地。“有的房企在三四線大量土地儲備，並不一定是好事，估值反可能是降低的。”
“在一線城市核心區，即便加大土地供應，滿足供給仍然會很難；而在三四線城市，用土地流轉來沖擊市場，並不會給房地産行業帶來更大影響。”蘇雪晶錶示。
業內普遍關註的房産稅改革並未被提及。有專傢就此錶示，這也不奇怪，全會決議是綱領性的，它提出要“完善稅收體製”，也暗含瞭要推進財稅製度改革，但具體改革方案也要由經濟體製改革領導小組部署。
有專傢認爲，有一點可以肯定，三中全會是深化改革的動員大會，包括房地産製度改革在內，經濟領域的改革將全麵有序推開，對此我們應該抱有信心。
中信建投蘇雪晶則錶達瞭不同的觀點：“房産稅爭論的焦點在於存量房空置問題，如果要全麵徵收，就必然需要人大立法，因此對房産稅的憂慮大可不必。”
若房産稅目的是打壓房價，可能對房地産行業會造成偏副麵的影響；如果隻是完善稅收製度、完成地方稅收的一部分，那麼即使未來徵收廣氾的房産稅，對房地産市場也不會造成非優影響。
蘇雪晶也認爲，房産稅未來一定會徵收，而且可能會取代土地出讓金等方式，但究竟多長時間我們無法判斷，“它甚至可能需要10年以上來完成。”
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最後更新: 2013-11-16 16:46:32
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